Группа компаний Рязанский городской оператор

390035, г. Рязань, ул. Островского, д. 21, корп. 1
Тел.: (4912) 92-80-33

27.02.2018г. Недопуск подрядчика к общим инженерным сетям может привести к разрушению дома

В соответствии с ЖК РФ, собственник обязан обеспечить доступ к общедомовому имуществу, в том числе и к общим инженерным сетям, при проведении работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме.


В случаях, когда отдельные собственники, отказываются предоставить доступ подрядчикам, становится невозможной полная замена стояков отопления и водоотведения, которые проходят через квартиры жильцов. Проводить частичную замену труб нельзя. При гидравлических испытаниях стыки труб часто не выдерживают давления воды и разрываются, вода затапливает помещения. В результате собственники несут колоссальные убытки.


Нередки случаи безответственного отношения к подготовке объектов к проведению капитального ремонта со стороны организаций, осуществляющих управление многоквартирным домов. Не всегда управляющие компании обеспечивают свободный доступ к трубам в подвальных и чердачных помещениях, что в свою очередь препятствует проведению капремонта. Из-за захламленных или затопленных подвалов подрядные организации не могут приступить к ремонтным работам. Все это может увеличить срок капитального ремонта на неопределенное время.


Как отметил директор Фонда по организации проведения капитального ремонта Павел Кондаков, результаты проверок готовности домов к капремонту оставляют желать лучшего. Так, в доме № 27 по улице Станкозаводской в текущем году планируется капитальный ремонт системы горячего водоснабжения, а проверка готовности дома показала, что подвал полностью завален, доступ к коммуникациям затруднен. Дом находится на обслуживании ООО «ЖЭУ № 11».


При проверке многоквартирного дома по адресу Рязань, ул. Урицкого, 14, корп. 2, в котором предстоит выполнить работы по капитальному ремонту крыши и системы холодного водоснабжения, было выявлено, что в подвале оборудованы кладовки, через которые проходят общедомовые коммуникации, а доступ в них у управляющей компании отсутствует.


Требования по содержанию подвалов закреплены в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».


Жилищный кодекс позволяет региональному оператору перенести срок выполнения работ по капитальному ремонту на более поздний в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме или управляющая компания препятствуют проведению работ.


Обращаем внимание, что ответственность за возможные аварийные ситуации с коммуникациями в случае недопуска подрядных организаций к выполнению работ по капитальному ремонту будет возложены на собственников.

Послесловие 

Думаем, что советам домов, что уже включены в краткосрочный план капремонта на 2018 – 2019гг., следует начать заранее поиски контактных номеров мобильных телефонов тех собственников, которые словно забыли о своей недвижимости в МКД. Имеет смысл обратиться за помощью в свою управляющую компанию, которая направила бы официальный запрос в соответствующие структуры исполнительной власти и силовых ведомств. Впрочем, теплится надежда, что утаивающие свое местонахождение собственники вспомнят о грядущем капремонте и объявятся раньше до начала масштабных работ в доме.

Последние новости

19.10.2018г. Своевременная помощь читать новость
Не останавливаться на достигнутом читать новость
18.10.2018г. Пожилым людям упростят получение компенсации за капремонт читать новость
18.10.2018г. Денег что грязи читать новость
17.10.2018г. Госдума запросит позицию Правительства РФ по оплате долгов соседей по дому читать новость
16.10.2018г. ОТР: О капремонте и взносах читать новость