Группа компаний Рязанский городской оператор

390035, г. Рязань, ул. Островского, д. 21, корп. 1
Тел.: (4912) 92-80-33

17.11.2017г. Не спешите осыпать укоризнами

Мы обращаемся к собственникам недвижимости в многоквартирных домах (МКД), которые свое недовольством отоплением обрушивают на головы диспетчеров и инженеров управляющих компаний. Давайте разберемся в ситуации.

Кому-то сладкие корешки, а кому-то вершки – ботву

В этом году особенно часто стал главный производитель тепла в нашем областном центре Ново-Рязанская ТЭЦ то снижать параметры теплоносителя, а МУП «РМПТС», отвечающее за доставку тепла в наши квартиры, – прекращать его подачу то в связи с работами на тепломагистралях в осенне-зимний период (весны и лета было мало!), то недодавать тепло на вводе в дом...

Изношенность сетей в МКД – первый бич

Надо сказать, что внезапные внеплановые отключения тепла создают дополнительную работу слесарям-сантехникам. После того, как опять возобновляется подача теплоносителя на МКД, слесари проходят с проверкой по домам и стравливают воздух из труб. И вот здесь вырисовывается проблема – отсутствие доступа в квартиры верхнего этажа при системе отопления нижнего розлива. Не всегда работа в подвале по стравливанию воздуха увенчивается успехом.

Кроме того, коммуникации в домах старые. Даже если хозяева поменяли стояки системы отопления, поставили новые радиаторы, то не всегда удается договориться с соседями этажами ниже и выше, тогда остаются незамененными участки стояков в межпанельных перекрытиях. И эти участки в полметра бывают виновниками засора труб.

Нынче управляющие организации вынуждены, чтобы дать ГВС и тепло требуемых параметров, менять не метр и не полтора метра трубы по нормативу, а значительно больше. Например, 17 ноября этого года в доме на ул.Гоголя, 40, меняли стояк системы отопления на 4-х этажах 9-этажного дома. Понадобилось примерно 14 метров труб.

Воздух – враг системы отопления

Второй бич для УК и жильцов – завоздушивание внутридомовых сетей. Происходит подобное явление после очередного снижения параметров теплоносителя со стороны МУП «РМПТС» или прекращения подачи отопления на МКД. Приходится УК проводить дополнительные работы, которые отнимают много времени, так как большая часть домов старая, в них не проводился капремонт внутридомовых тепловых сетей с самого дня введения зданий в эксплуатацию. В таких случаях лучше всего, чтобы на последних этажах в квартирах устанавливались краны Маевского или автоматические воздухоотводчики. Кран Маевского облегчает процесс стравливания воздуха из труб систем отопления и экономит время при запуске тепла в домах.

Гидроудар – третий бич

Гидроудар являет собой кратковременный, но существенный скачок давления в наполненной жидкостью системе. Это явление возникает в момент столкновения потока жидкости с возникшим на его пути препятствием. К характерным примерам возникновения подобных преград относятся резкое перекрытие запорной арматуры, внезапная остановка насоса и т.д.

При обнаружении предпосылок для назревающего дефекта труб и арматуры стоит как можно быстрее его устранить. Ведь из-за гидроудара в системе отопления появляются расколы и трещины, а также повреждения оборудования. Этой серьезной проблеме могут предшествовать щелчки и стуки, а также посторонний шум в подающих воду трубах, сопровождающийся характерным «рычанием».

Последствия регулярных гидродинамических ударов могут быть непредсказуемыми, и самое распространенное среди них – прорыв инженерных коммуникаций. Кстати, залитие помещений на ул. Черновицкой, д.12, вполне вероятно, произошло вследствие частых перепадов давления из-за отключений тепла по вине его производителей и поставщиков после ремонта участков магистральных труб в Рязани.

Недопоставки

Но есть и иные причины неудовлетворительного режима отопления. Так, 15 ноября 2017г. на ул. Гагарина, д. 71 к. 1, ул. Полетаева, д. 33/67, в присутствии сотрудника МУП «РМПТС» была зафиксирована на вводе в дома температура теплоносителя 62 градуса при нормативе 70 градусов, на 8 градусов ниже! Не может управляющая организация ежедневно созывать подобного рода комиссии и проверять параметры теплоносителя в каждом доме. Это нужно забросить остальные работы и заниматься одними замерами. Увы, выражение «Совесть – главный контролер» – сегодня звучит как анахронизм.

Может быть, привлечь цифровые технологии? Конечно, можно. Но влетит это в копеечку жильцам. Надо будет приобрести контрольно-измерительные приборы, подключить их к компьютеру, разместив в офисе УК или в доме, чтобы наблюдать в режиме онлайн процесс. Может быть, УК возьмет на себя финансовые расходы? Нет, не имеет права: ее привлекут за превышение должностных полномочий. Сегодня стоимость 1 кв.м за содержания жилья буквально съедается постоянно растущими ценами на расходные и горюче-смазочные материалы, тарифами на обслуживание домов по договорам со специализированными организациями, пресловутыми ОДН, за которые УК платят ежемесячно 100% ресурсникам при наличии от 5 до 20% злостных неплательщиков в домах.

Диаметр сопла

Есть и еще одна причина недопоставок тепла на дома . Это уменьшение диаметра в сечении сопел по распоряжению МУП «РМПТС» несколько лет назад. За единицу времени из-за уменьшенного диаметра сопла снизился объем подачи тепла – прямая пропорция. Если бы УК не подчинились требованиям МУП «РМПТС», то их ждали бы штрафные санкции.

Конечно, бывают случаи, когда слесарь не сумел установить причину недопоставки тепла в квартиру Однако справедливости ради мы должны объективно относиться к этой проблеме, так как и параметры «главного котла», где вырабатывается тепло для городов, снижены. Кроме того, не будем забывать об изношенности теплотрасс и о объективных/субъективных факторах потерь температуры теплоносителя, поставляемого по магистралям в наши дома.

Легионелла, ГВС и... капремонт

Ровно год назад была развернута дискуссия о снижении температуры горячей воды на МКД, чтобы сохранить трубы, но без учета того, что такое ГВС в 50 градусов, допустим, создает прекрасные условия для легионеллы, возбудителя опасного заболевания (см. публикацию «09.11.2016г. Легионеллу ждет прохладный прием» ).

Впрочем, энергоэффективный капремонт (ЭКР) старых домов по замыслу реформаторов ЖКХ позволит решить проблему потерь с введением теплового пункта для каждого МКД. Курс на ЭКР – верный курс. Он находит понимание и поддержку у большей части собственников недвижимости в МКД.

Последние новости

21.01.2019г. Учет выйдет в свет читать новость
17.01.2019г. Требуются на работу читать новость
16.01.2019г. Успейте перейти на «цифру»! читать новость
16.01.2019г. Город Шахты: Последние новости читать новость
16.01.2019г. Мнение профессионала читать новость
15.01.2019г. Договоры по капремонту могут быть изменены читать новость