Личный кабинет

Группа компаний Рязанский городской оператор

390035, г. Рязань, ул. Островского, д. 21, корп. 1
Тел.: (4912) 92-80-33

14.09.2017г. Капремонт: информация к размышлению

Предлагаем вашему вниманию историю хождений по мукам собственников-петербуржцев одного из МКД, о чём рассказала в «Российской газете» Вера Черенева в своей статье «Табе фасад».

Дается в сокращении.

Жильцы дома №109 по улице Бабушкина пытаются отказаться от капитального ремонта фасада. Люди утверждают: он и так в неплохом состоянии. Жильцы обивают пороги кабинетов в городском фонде капремонта, обращаются в Смольный. А фасад тем временем готовят к ремонту.

Несколько недель назад жильцы с удивлением узнали, что фасад их дома скоро обрастет строительными лесами. Цена капитального ремонта – 14 млн рублей. Люди подумали, что этим деньгам можно найти другое применение и обратились в фонд капремонта с предложением вместо фасада привести в порядок крышу. Но получили отказ: не положено.

– Нельзя сделать крышу, отказавшись от фасада. Это региональная программа, это закон, – говорит Денис Шабуров, генеральный директор организации «Фонд - региональный оператор капитального ремонта».

Крышу в этом доме уже ремонтировали. Дело было в 2005 году, и сейчас, согласно ведомости технического состояния дома, ее износ оценивается в 37 процентов. Дому после ремонта вообще не везет. Степень износа систем холодного водоснабжения, которые были отремонтированы в 2005 году, оценивается в 55%, трубы уже покрылись ржавчиной. Такой же износ и у системы отопления, которая капитальным образом ремонтировалась в 2007 году. Из ведомости следует, что за 10 лет здесь успела нарушиться теплоизоляция.

На этом фоне 50% износа наружной отделки фасадов выглядят не столь удручающе. По словам Шабурова, если жители будут сильно настаивать, они гипотетически могут добиться отмены ремонта фасадов, но никто не гарантирует, что им тогда начнут чинить крышу или что-нибудь другое.

Вообще вся эта ситуация возникла оттого, что в Петербурге, в отличие от многих регионов, в рамках капитального ремонта приводятся в порядок не дома в целом, а отдельные конструктивные элементы зданий. В Свердловской или, например, в Ульяновской областях практика другая. В здании в один год могут привести в порядок кровлю, подвалы, чердаки, инженерные коммуникации и фасады. В Петербурге комплексный подход тоже применяется, но в основном при ремонте инженерных систем: если в доме намечен ремонт труб, то с большой долей вероятности заменят как систему водоснабжения, так и водоотведения, поскольку все работы проводятся на одном стояке.

В принципе, жильцы могут влиять на процесс. Для этого нужно внести изменения в ведомость технического состояния дома на основе результатов. Полученных после обследования МКД независимой экспертизой. Когда результаты будут готовы, их еще должны проверить... специалисты аварийно-восстановительной службы. Если эта структура подтвердит, что результаты объективные, и положение дел хуже, чем кажется, то отдельные конструкции дома могут внести в график капремонта.

Между тем «есть случаи, когда мнение «проверяльщиков» и мнение независимых экспертов расходятся. Пример тому – аварийным дом на ул. Калинина, 8. Согласно ведомости оценки технического состояния МКД, ни одна из его конструкций не была изношена более чем на 55%. Между тем, по данным ОНФ по Санкт-Петербургу, здание с обрушившимися потолками и прогнившими полами еще в 1966 году признали непригодным для проживания. Однако это решение оспорили, капремонт в доме не проводился, здание ждало сноса, а люди жили в невыносимых условиях.

Еще один способ добиться изменений в краткосрочном плане капремонта – суд. Такие процессы проходят во всех районах Петербурга. Решения разные. В целом, если граждане соблюли всю процедуру и предоставили протокол общего собрания, что большинство жильцов заинтересованы в ремонте, суд встает на их сторону.

Таким образом, у рядовых граждан есть возможность повлиять на систему. Но это скорее исключения из правил. В целом же сложившаяся в Петербурге практика такова, что людям, которые годами платили взносы на капремонт и успели собрать более чем серьезную сумму, крайне сложно добиться того, чтобы их пожелания были учтены.

К теме:

За вами должок  

Последние новости

Сергей Иванович Архипов. Ушел из жизни, но не из памяти товарищей читать новость
12.01.2018г. 5 процентов годовых читать новость
12.01.2018г. О росте налогов и «коммуналки»: что изменится в 2018 году? читать новость
11.01.2018г. «Мнение»: Михаил Мень о льготной ипотеке для семей с маленькими детьми – Россия 24 читать новость
Быстро, качественно, надежно! читать новость
10.01.2018г. Анонс очередного номера журнала «Вокруг ЖэКа» читать новость