Группа компаний Рязанский городской оператор

390035, г. Рязань, ул. Островского, д. 21, корп. 1
Тел.: (4912) 92-80-33

14.02.2019г. Могут лишиться квартир

Двое москвичей могут лишиться квартир из-за перепланировки. 

Владельцы двух квартир и одного нежилого помещения могут лишиться своей собственности: иски с требованием выставить недвижимость на торги подала в суд Мосжилинспекция. 

Причина – незаконная перепланировка, с которой собственники ничего не хотят делать: игнорируют указания инспекторов и решения суда о восстановлении стен в прежнем виде. Корреспондент «РГ» подробнее изучил эти случаи, а заодно вспомнил, как самому не лишиться жилья, решив объединить ванную с туалетом. 

 

Квартира превращается в отель 

В Мосжилинспекции говорят, что подали иски о продаже перепланированных помещений в качестве крайней меры – никакие другие аргументы не действовали. Владельцы не хотели пускать жилищных инспекторов для оценки проведенных работ, а когда те всё же попали внутрь, отказались что-либо переделывать. Решения судов, которые также предписали вернуть стены в прежнее состояние, остались без ответа. 

Перепланировки при этом были проведены без согласований и с впечатляющим размахом. На улице Менжинского, к примеру, в сталинской пятиэтажке 1953 года постройки владелец трехкомнатной квартиры на первом этаже превратил ее в мини-отель и офис. Для начала в несущей фасадной стене был сделан отдельный вход, чтобы гостям не приходилось ходить через подъезд. Потом у каждого из двух номеров появился отдельный санузел, а еще один туалет соорудили для офиса с шестью рабочими местами. При этом легализовать вмешательства в несущие стены, как и перенос «мокрых зон», очень непросто - для таких изменений нужен проект, поскольку речь идет о несущих конструкциях и безопасности соседей. 

Интересно, что квартира, превращенная в гостинично-офисный центр, куплена в ипотеку, и выплачивать кредит на нее нужно до 2022 года. Владелец, видимо, решил превратить обычную «трешку» в бизнес-проект, чтобы поскорее рассчитаться с банком. Теперь он, впрочем, может вовсе лишиться квадратных метров – Бабушкинский суд рассмотрит иск 18 февраля. Пока же отель работает: за ночь хозяева просят от 2000 рублей, за час – от 300. «Ценовая политика гибкая», – обещает реклама. 

Два других случая, дошедшие до суда, под стать первому. На Большой Филевской улице владелец «двушки» на первом этаже тоже открыл бизнес: обустроил отдельный вход с лестницей и козырьком, перепланировал помещения, перенес санузел. Сейчас там цветочный магазин. А на Истринской улице собственник нежилого помещения расширил оконные проемы и сделал большой антресольный этаж. Он даже пытался узаконить эти работы, однако площадь антресоли оказалась больше 40% от размера всего помещения, а это уже не укладывается в нормы. Но исправлять ошибки никто не стал, и сейчас в перепланированном помещении – модный барбершоп. 

 

Стены на границе 

Интересно, что эти случаи не первые в московской практике. Первопроходцем, доведшим ситуацию с незаконной перепланировкой до торгов, еще в 2016 году стал житель 9-этажного дома на улице Космонавта Волкова. Он снес перегородку между туалетом и ванной, а затем и стены, отделявшие санузел от коридора, кухни и жилой комнаты. Поставив новые перегородки, мужчина получил крупный санузел, который расположился над жилыми комнатами соседей, что запрещено санитарными нормами. На решение суда о возвращении квартире былой планировки ее владелец ответил отказом и перестал пускать инспекторов на порог. В итоге суд решил продать квартиру, чтобы новый владелец сделал в ней восстановительный ремонт. Правда, до торгов приставы пока дело так и не довели. 

Есть и случаи, когда перепланировка закрывала дорогу за границу - ограничения на выезд накладывали, чтобы заставить людей пустить инспекторов в квартиру. 

 

Сделай сам 

В любом случае куда дешевле и проще согласовать перепланировку заранее, тем более что уже год в Москве это можно сделать онлайн на сайте мэрии mos.ru. В первую очередь необходимо быть готовым к тому, что придется составлять проект. Этого требуют все серьезные вмешательства в конструкцию: от устройства новых дверных проемов до сноса или монтажа перегородок. 

Но обращаться в проектную организацию и платить деньги нужно не во всех случаях: для удобства москвичей разработан каталог перепланировок в домах массовых серий. Он не только экономит жильцам время и деньги, но и подробно описывает, какие вообще перепланировки допустимы в самых распространенных квартирах. 

Так что если вы давно мечтали о том, чтобы превратить свою «трешку» в просторную «двушку» или объединить столовую с кухней, то сначала посмотрите каталог: скачать его также можно на mos.ru . Возможно, там уже показано, как проще сделать перепланировку именно в вашей квартире. А если ваш дом не массовой серии, то вы в любом случае получите представление о том, что делать можно, а что ни в коем случае нельзя. 

Переживаете, что соседи затеяли масштабный ремонт и, судя по звукам, сносят стены или меняют расположение туалета? Сообщить об этом можно в жилищную госжилинспекцию Рязанской области: 390006, г.Рязаньул.Либкнехта, дом 18, или через ГИС ЖКХ, или: https://gji.ryazangov.ru/. Если нарушения подтвердятся, то в ход пойдут административные меры. 

«РГ», по метериалм статьи Александра Мелешенко «Вот это номер»

Последние новости

13.09.2019г. Квартплата без процента читать новость
12.09.2019г. Как наладить взаимодействие между фондами капремонта и жильцами домов читать новость
12.09.2019г. Расходы на дом читать новость
12.09.2019г. В Касимове завтра читать новость
12.09.2019г. Экстренное отключение горячей воды читать новость
11.09.2019г. Фотографировать можно, но не всё читать новость