Группа компаний Рязанский городской оператор

390035, г. Рязань, ул. Островского, д. 21, корп. 1
Тел.: (4912) 92-80-33

12.09.2019г. Как наладить взаимодействие между фондами капремонта и жильцами домов

Новость последних дней о том, что правительство Новосибирской области решило резко – на 40% к 2022 году – повысить взносы за капитальный ремонт многоквартирных домов (МКД), взбудоражила и регионы в соседнем Дальневосточном округе. 

Подобные начинания, как известно, заразительны и вызывают ответную реакцию – «А за что, собственно, мы платим?». На этом фоне особую актуальность обрела тема взаимодействия между фондами капремонта и жильцами многоквартирных домов (МКД). Во что выливается это сотрудничество или противостояние, изучали корреспонденты «РГ». 

 

Труба конфликта 

В Сахалинской области с 2015 года капитально отремонтировали более 1600 МКД. 

– Идеально, когда жильцы сами проводят общее собрание и определяют необходимость капремонта. Взаимодействие с ними начинается уже на этапе проектирования, – рассказал начальник правового управления регионального Фонда капремонта Роман Казбан. 

Но, как правило, активность собственников очень низкая, и инициатором ремонта становится муниципалитет. В том и другом случае не позднее чем за три месяца до начала работ в доме его жильцы должны получить уведомление. 

– Довольно часто (около 30% случаев) собственники не пускают подрядчиков в свои квартиры для выполнения работ по водоотведению, водоснабжению и теплоснабжению, хотя Жилищный кодекс обязывает их обеспечить доступ к общедомовому имуществу, – отметил Роман Казбан. 

Если «в оппозиции» владельцы большей части площади дома, иногда приходится совсем отказаться от проведения капремонта. А если случаи единичные, работы временно приостанавливают, а затем вновь начинают при поддержке службы судебных приставов. 

Личный опыт корреспондента «РГ» говорит, что еще есть над чем работать и фонду, и собственникам. О том, что в нашем доме начинается капитальный ремонт, я догадалась, когда рабочие привезли и установили прямо под окнами жилой вагончик. Объявления, которое должна была вывесить управляющая компания за три месяца до этого, не видел ни один из тех жильцов, которых удалось опросить. Правда, связавшись с Фондом капремонта, я получила всю необходимую информацию. В ее числе были номера телефонов, по которым затем и пришлось звонить, если рабочие, ремонтирующие фасад, расхаживали по лесам перед моими окнами с наступлением темноты или будили шумом электродрели слишком рано утром. 

Добиться, чтобы подрядчики предупреждали об отключении воды и электричества, удалось уже в начале работ по ремонту систем электро- и водоснабжения. 

Лифты, которых… нет 

В Хабаровском крае по итогам прошлого года собираемость взносов на капитальный ремонт зданий составила 95%. Это один из лучших показателей в России. 

Всего с начала действия программы – 2014 года – в регионе отремонтировали 2567 домов. По плану до конца нынешнего года новые фасады, кровли или лифты в крае появятся у 651 дома. На ремонт потратят 1,4 млрд рублей. 

В целом жильцы остаются довольны тем, как привели в порядок их дом. Если же находятся замечания, недоделки исправляют. 

– О фактах некачественных работ сообщают управляющие компании или сами жители домов. Эти обращения являются основанием для проведения внеплановых проверок и принятия мер. По результатам проверок в Фонд капремонта направлена информация для устранения 28 замечаний. В четырех случаях недостатки уже устранены, – сообщил начальник главного управления регионального государственного контроля и лицензирования правительства края Андрей Коротков. 

Однако случаются и курьезные ситуации. Так, жителей хабаровской пятиэтажки по улице Комсомольской Фонд капремонта обязал платить за модернизацию лифтов, которых… в доме нет

Дело в том, что жилое здание формально состоит из двух частей: первую построили в 1964 году, а вторую – через 40 лет. Фактически две части автономны, но имеют один адрес. Именно поэтому произошел такой казус. 

Жильцы пятиэтажки пожаловались в прокуратуру, региональный комитет госконтроля и лицензирования. Но те не нашли нарушений де-юре. Поможет лишь официальное присвоение домам разных адресов, но на это потребуется время. 

Оригинал. 

Последние новости

15.10.2019г. Единый платежный документ за ЖКУ читать новость
14.10.2019г. Анонс октябрьского номера журнала «Вокруг ЖэКа» читать новость
11.09.2019г. ВНИМАНИЕ! 14 октября будет прекращена подача тепла на 16 МКД читать новость
10.10.2019г. Как расширить квартиру на первом этаже? читать новость
10.10.2019г. Сколько заплатим за ТКО? читать новость
10.10.2019г. ТКО: Опыт Республики Беларусь и других стран читать новость