Группа компаний Рязанский городской оператор

390035, г. Рязань, ул. Островского, д. 21, корп. 1
Тел.: (4912) 92-80-33

04.03.2019г. Заработали новые правила оценки

2 марта вступил в силу новый порядок определения кадастровой стоимости недвижимости. Этот порядок касается ограниченного круга объектов.

Документ  устанавливает порядок определения кадастровой стоимости новых (или вновь учтенных) объектов, объектов, у которых изменились количественные и качественные характеристики, а также уже учтенных объектов, при включении сведений о них в ЕГРН. Прежде всего, это земельные участки, незавершенное строительство, отдельные помещения в зданиях и машино-места».

«Если не вдаваться в ненужные подробности, то данный порядок указывает, что кадастровая стоимость недвижимости рассчитывается путем умножения площади объекта на УПКС. Самая главная деталь в данной формуле – это УПКС или удельный показатель кадастровой стоимости. Грубо говоря, оценщик берет группу схожих объектов в регионе, городе, населенном пункте и так далее. Затем с помощью математических операций выводит среднее значение УПКС. Дальше площадь, объем или иная характеристика конкретного объекта умножается на УПКС, и получается кадастровая стоимость. Естественно, что последняя может отличаться как в большую, так и в меньшую сторону от реальной, рыночной цены недвижимости», – рассказал «Российской газете» юрист Олег Сухов.

По его словам, ничего принципиально нового в такой методике нет. Она уже давно применяется для объектов незавершенного строительства, неопределенного вида использования, а также для земельных участков. Просто раньше все эти требования были закреплены в многочисленных методических указаниях и порядках определения стоимости вышеперечисленных объектов. Теперь Минэкономразвития РФ отменил их и свел уже существующие правила в один документ.

«Впрочем, документ содержит и новеллы. Так, в нем появились указания на порядок расчета стоимости машино-мест. Интересно, что стоимость машино-места определяется с использованием УПКС для нежилых помещений. Я не думаю, что это хороший вариант. Все-таки машино-место  это своеобразный объект недвижимости, и для расчета его кадастровой стоимости нужны немного другие параметры, – отмечает юрист. – Еще одно новшество – определение стоимости единого недвижимого комплекса. Она будет высчитываться обычным сложением размеров кадастровой стоимости – зданий, участков и других объектов, входящих в ЕНК.

Также более подробно расписан механизм определения кадастровой стоимости земельных участков. Например, при объединении наделов, в случае их перераспределения с нераспределенными землями или в ситуации, когда участок имеет больше одного вида разрешенного использования.

Подводя итог, продолжает Олег Сухов, новый порядок определения кадастровой стоимости не ведет к дополнительным преимуществам: «Да, собственники незавершенного строительства, ЕНК и перераспределяемых наделов получили понятное представление о том, как рассчитывается стоимость их недвижимости. Кроме того, теперь при объединении участков или при их перераспределении с нераспределенными землями будет устанавливаться более низкая (чем обычно) кадастровая стоимость. Это, конечно, расширит возможности для аренды и продажи земли».

Однако стоимость, рассчитанная с помощью УПКС, как говорится, все равно является «средней температурой (прим. – ред. сайта) по больнице». При большом отклонении от рыночной цены собственнику придется оспаривать кадастровую стоимость в судебном порядке.

«РГ», Георгий Панин

 

Последние новости

18.10.2019г. ТКО: Нет пакетам из пластика! читать новость
18.10.2019г. Памятка об обращении с бытовым газом читать новость
18.10.2019г. Исследования ВЦИОМ за сентябрь читать новость
17.10.2019г. Новый налог может привести к росту тарифов ЖКХ читать новость
17.10.2019г. ТКО: Реформу приостановить? читать новость
17.10.2019г. ВНИМАНИЕ! Будет прекращена подача теплоносителя читать новость