Не играйте с огнём!
Речь пойдет о законах РФ
Если собственник не платит за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, то тем самым он не выполняет свои обязанности – ст.158 Жилищного Кодекса РФ. Согласно ей собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. А если учесть, что приватизированная жилая площадь находится в многоквартирном доме, то, грубо говоря, отдуваться за неплательщика станут остальные жильцы. В Гражданском кодексе РФ есть ст. 328 ч. 2, которая защищает управляющие и обслуживающие компании: в случае неисполнения обязанной стороной обусловленного договором обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Таким образом, ООО «Бытремсервис» или ООО «УК «Техрембытсервис» имеет право отказать обратившемуся собственнику-должнику в предоставлении услуги по выдаче справки о зарегистрированных гражданах, в выполнении заявок по ремонту общего имущества в квартире должника. Можно, конечно, должнику потянуть время, зная, сколь медленно работают суды. Однако походы в суд отнюдь не безопасны для кошелька должника. Рано или поздно такие процессы между УК и жильцом-наплательщиком завершаются решением в пользу компании. Ведь не вина организации, что чиновники не выполнили поручение Правительства России по проведению капитального ремонта и освоению выделенных средств из госказны. Текущий же ремонт намного отличается от капитального, и эту разницу все понимают. Следовательно, проигравшей стороне придется, помимо погашения задолженности, оплатить услуги суда, юриста компании. К судебным расходам ст. 88 ГПК РФ относит помимо государственной пошлины издержки, связанные с рассмотрением дела: расходы, на оплату услуг представителей, понесенные сторонами почтовые расходы, связанные с рассмотрением дела, другие признанные судом необходимые расходы. Это существенно увеличивает первоначальную сумму взыскания. И получится, что сумма в несколько раз превзойдет ту, которую нужно было вносить за содержание жилья.
Например, если первоначальная сумма долга собственника составляла 10 000 руб., то с учетом всех судебных издержек, а также взыскания исполнительского сбора в пользу службы судебных приставов, сумма взыскания составит порядка 20 – 25 тыс.руб. Вот такая арифметика!
Наталья Ростовская
