«Идейные» борцы и пофигисты-неплательщики

Наблюдения за взаимоотношениями управляющих и обслуживающих многоквартирные дома компаний и их клиентов подсказывают, что в Рязани есть т.н. идейные неплательщики, которые считают, что тариф за обслуживание их домов неправомерно завышен, и потому в знак протеста начинают не вносить плату по позиции «Содержание и ремонт жилого помещения».

Разделяй и властвуй

Для того, чтобы отгородить себя от праведного гнева жильцов, собственников или арендаторов жилья социального найма, местные чиновники прибегают к испытанному способу. Они предпочитают сваливать всё с больной головы на здоровую. Особенно на те из управляющих компаний, кто попал в черный список чиновничьего корпуса. Вот тогда-то отлично срабатывает правило древних римлян: «Разделяй и властвуй».

Пора объединяться

Так и в отношениях между жильцами и обслуживающими многоквартирные дома организациями, которые мы частенько сокращенно называем коммунальщиками.

Чиновники правильно всё рассчитали. Им пока удается внушить жильцам примерно следующее: мол, мы не при делах, и управляющие компании подали «не такие» документы, и «опоздали», и всё не так делают, как мы им говорим...

Пока жильцы не поймут, что и они, и руководители честных УК находятся в одной лодке – сознанием граждан будут ловко манипулировать те, кто сидит в высоких креслах. А что может быть главным доказательством того, что владельцы квартир и их управляющие компании – союзники, а не идейные враги? Вернемся к тому, о чем мы начали свой ликбез по ЖКХ.

Ведь местные управленцы – важное связующее звено между законами и гражданами. Каким бы ни был совершенным федеральный закон, важно его воплощение в жизнь. На 90 , а в иных случаях – на все 100 %, это зависит от местных начальников.

Тот, кто решил пойти в бизнес ЖКХ не для стремительного обогащения в сжатые сроки, знал, каково истинное состояние жилого фонда России, и понимал, что без государственной поддержки решить главную проблему ЖКХ – КАПРЕМОНТ, им будет не по плечу, если не поддержит центр. Однако не камнем, а глыбищей преткновения стали аппаратные игрища представителей местных органов исполнительной власти.

Хозяева и слуги

И вот теперь после щедрых посулов, горячих уверений ушат ледяной воды на головы граждан: мол, правила игры мы меняем, не будет вам никакой от нас поддержки, а получите вы, дорогие россияне, с 1 января регионального оператора (есть основания полагать, по прежнему горькому опыту, очередную громоздкую, неповоротливую структуру нахлебников, т.е. управленцев) и новую строчку в платежке – «капитальный ремонт» – радуйтесь и веселитесь!

На кого направят гнев жильцы-собственники? Верно – на УК, она же рядом, в нескольких шагах, да и телефон под рукой. До городских или областных чиновников напрямую не дозвонишься. На пути к их кабинетам стоят непреклонные секретари или пресс-службы. Думать об управляющей компании как о пострадавшей стороне не хочется. А вот излить свою неудовлетворенность в связи с событиями, происходящими на фронте ЖКХ, очень желательно. И начинается сотрясение воздуха, летят черными птицами жалобы в силовые и контролирующие структуры города и области.

Каков же выход из создавшейся ситуации, когда частенько сталкивают лбами управляющие компании и жильцов домов? Нужно, без сомнения, четко определиться в вопросе: кто слуга и кто хозяин? Хозяева – налогоплательщики, то есть мы с вами. Все, кто живет за нас счет, начиная от самого маленького управленца и заканчивая обладателями самых высоких кресел – слуги. Это давно поняли в Западной Европе. Пока мы не будем четко выстраивать свои отношения со всеми ветвями власти, не получить нам положительных результатов. Пора отказаться от роли жалкого просителя. Идем к депутату и крепко помним: он избран народом и потому обязан решать наши вопросы.

Идем к местному чиновнику на прием – он обязан вникать в нашу проблему и решать ее, потому как управленец живет за наш счет, а не за счет «доходов англицкого короля».

Пора от говорильни переходить к конкретным делам

То, что российский жилой фонд требует огромных вложений, то, что приватизация многих квартир проходила в нарушение законов, что наступит момент, когда придется думать о переселении граждан из ветхих жилищ в другие дома, то, что решать проблему ЖКХ надо с открытыми глазами и здраво, то, что для успешной реализации федеральной программы о капитальном ремонте, нужно быть готовым к беспощадной борьбе с коррупцией, что предполагает конфискацию имущества, большие сроки и штрафы – всё и многое другое  известно гражданам РФ, довольно-таки подуставшим от воровского беспредела чиновников. Если бы прошли настоящие судебные процессы и с настоящими реальными сроками наказания, в том числе и материальными санкциями, то, надо думать, вряд ли появились бы охотники воровать огромные средства, что и по сей день происходит и в стране, и в области.

Вот и получается, что коррупция продолжает процветать, дома – ветшать, крыши – течь, а тарифы – стремительно расти.

Простая арифметика

Призываю вас, уважаемые владельцы квартир и наниматели социального жилья, включить логику и вот над чем поразмышлять.

Для освоения триллионов рублей нужно не просто иметь соответствующие ремонтные мощности, но и хороших профессионалов, а их в России всё чаще заменяют выходцы из Средней Азии, чаще разнорабочие. При всём желании регионы не имели и не имеют возможности освоить в столь короткие сроки капитальные вложения. Кстати, о нехватке кадров в ЖКХ говорил В.В. Путин 31.05.2013 на Госсовете. (Правда, речь В.В. Путина на Госсовете, его решительный настрой коренным образом изменить положение в ЖКХ дает надежду, что народ не будет брошен в пучину ЖКХ-шных страстей).

Между тем находятся так называемые «идейные» неплательщики, которые начинают часто совершенно необоснованно наказывать рублём управляющие компании, надеявшиеся, что чиновники на местах будут оперативно и добросовестно выполнять распоряжения Правительства РФ, Президента РФ. Но не учли: велика разница в России между законом и его исполнителями, как и огромна разница между возможностями  исполнительной власти и возможностями, в том числе в области финансов, управляющих компаний.

Долги и «принципы»

11, 27 руб. – средняя стоимость обслуживаемого 1 кв.метра площади в многоквартирном доме. Вроде не так уж и много. Но, если умножить на квадратные метры, получается уже немалая сумма. Однако она всё равно уступает другим платежам. Например, за тепло, за горячую воду. Однако об этом забывается жильцами. Между тем такой странный протест как неуплата за обслуживание конкретного жилого дома оборачивается неприятными санкциями. От одной из них страдали все жильцы дома, когда определялось руководством города и области, какие дома попадут в список получателей субсидий. Так вот, из-за больших долгов, накопленных по вине отдельных жильцов, дом лишался права провести капремонт в союзе с государством.

Вторая санкция – суд, в который обращается УК, желая с должников вернуть деньги за работу компании цивилизованным путем. Тогда сумма набегает значительная – от 15-20 тыс.руб., ее бы могло хватить на два-три года оплаты услуг УК. Впрочем, может быть и большая сумма оплаты: труды суда, юриста компании, моральный ущерб, которая несет организация, тратя средства на переписку, и т.д. и т.п. Да и если еще жилец решил прибегнуть к услугам адвоката. Вот и сравните, например, 300-500 руб./месяц за содержание жилья с судебными издержками для «протестанта». Сравним реалии нынешнего времени и принципы, на которые ссылаются «протестанты». Эпоха, когда за «двушку» платили вместе с ЖКУ 5-7 рублей, прошла. Так уж получилось. А статус собственника, как и арендатора, диктует совсем иные правила отношений и с УК, и с государством.

Господа собственники, имеет ли смысл ломиться в открытую дверь? А как иначе можно назвать поведение отдельных собственников или арендаторов жилья, не оплачивающих содержание жилья?!

А теперь посмотрим, как граждане оплачивают работу сотрудников ООО «УК «Техрембытсервис» и ООО «Бытремсервис». Эти данные на 01.07.2013 г.

Дом № 19 на ул. Братиславской с октября 2010 задолжал 97 477 руб.

Мы могли бы считать рекордсменом по долгам дом № 48 на ул. Гоголя – 240 924 руб., но его обошел дом № 4 на ул. Новаторов, сумма долгов его жильцов (не всех, конечно) составила 286 837 руб. Однако дом на ул. Островского, 27/1 (9-этажка, 3-подъездный) переплюнул всех, из вышеперечисленных, выдав на гора почти 300 тыс.руб. (293885 руб.) задолженности! С ним лидирует по задолженности дом 21 на ул. Братиславской, который должен управляющей компании по обслуживанию жилого здания 300 тыс. руб.

Всего же долг жильцов компании ООО «УК «Техрембытсервис» составляет 6 млн 290 тыс.руб., а ООО «Бытремсервис» – 10 млн 607 тыс.руб.

Так к кому следует предъявлять претензии?

Кашу «протестантов» расхлёбывают все остальные

Деньги решают всё? Возможно, и не всё, но очень многое. С этим трудно будет поспорить. Автор этих строк имеет примерно такие же будни, как и читатели сайта. Чем оборачивается накопление задолженности по дому для всех жильцов здания, да и для самого объекта? С этим вопросом обратимся к Игорю Анатольевичу Гаврилину.

По мнению главного инженера ООО «УК «Техрембытсервис», задолженность сказывается на развитии управляющей компании, затрудняет вести планово-предупредительные работы. Постараемся объяснить на примере. Так, если труба в подвале вот-вот выйдет из строя, уже имеет хомуты, то УК может вместо того, чтобы полностью заменить трубу, поставить лишь часть новой к старой или ограничиться еще одним хомутом.

Из-за долгов дома компания будет вынуждена отказаться от привлечения дополнительных людских ресурсов, чтобы провести ремонтные работы, ограничится лишь выполнением аварийных работ.

Наталья Ростовская